GeoAnalyst
Связаться с нами

Цифровой аналитик
по недвижимости

GeoAnalyst — цифровой аналитик, который помогает бизнесу, инвесторам и девелоперам принимать обоснованные решения с помощью пространственной и бизнес аналитики, Big Data. Снижаем риски скрытых градоограничений и рассчитываем инвестиционный потенциал недвижимости

Обсудить проект Смотреть портфолио
0+
факторов оценки территории
0+
источников данных и Big Data
0–0 дней
подготовка аналитического заключения
0 млн р.
совокупная выгода клиента за 10 лет (по кейсу таксопарка)

Ключевые преимущества

01

Пространственная
аналитика (GIS)

Многомерный анализ городской среды: пешеходные потоки, транспортная доступность, конкурентное окружение. В кейсе ресторана — точность оценки трафика 156−316 чел/час.

02

Big Data

Госсистемы, Росстат, GIS, коммерческие базы. Аудитория в зоне охвата — например, 163 516 человек, из них 58% платёжеспособны.

03

Экспертная
интерпретация

13 лет опыта в проектах с бюджетом 65 млрд ₽ — теперь применяется в аналитике локаций и территорий. Не только данные, но и решение, которое выдержит защиту перед инвестором.

04

Комплексная оценка

15+ параметров в одном отчёте: демография, доходы, трафик, конкуренты, градоограничения. Прогноз выручки на выходе — например, 3,13 млн ₽ за 1-й месяц в кейсе ресторана.

О нас

Баланс технологий, данных и экспертной оценки

Мы создали GeoAnalyst как цифрового аналитика, который объединяет пространственную аналитику, Big Data и экспертную оценку. Работаем в темпе бизнеса и с пониманием болей внутри. Понятные рекомендации для принятия обоснованных решений на основе данных и профессиональной экспертизы.

Отличие

Практический опыт возведения объектов от инициации до ввода в эксплуатацию — в отличие от аналитиков и маркетологов без опыта реализации проектов. Поэтому мы понимаем, какие данные действительно важны для решения, и готовы отстаивать предложенные сценарии.

инвестиционной привлекательности
0—100

Услуги

01 / 05
01

Цифровой маркетинговый анализ территории — жилая застройка

Соц-эконом профиль территории, конкурентное окружение, инженерные сети и логистика периода строительства — предпроектный анализ площадки под жилой объект

Для кого

Девелоперы и инвесторы, планирующие строительство жилых объектов

Что входит
  1. 01 Сбор исходных данных площадки: кадастр, зонирование, генплан территории, транспортная и инженерная сеть
  2. 02 Социально-экономический профиль территории: население, доходы, занятость, платёжеспособность
  3. 03 Анализ конкурентного окружения: соседние жилые проекты, их характеристики и темпы продаж
  4. 04 Логистика периода строительства: подъездные пути для техники, доступность доставки стройматериалов, зоны временного хранения — частая причина, по которой стройка не стартует
  5. 05 Юридическая сверка градоограничений (ЗОУИТ, санитарные зоны, красные линии)
  6. 06 Сверка инженерной обеспеченности (электро / газ / вода / канализация) под потребность объекта
  7. 07 Расчёт инвестиционного потенциала площадки: ТЭП, ориентировочная окупаемость + экспертный аудит сценариев
Срок от 2–3 недель*
Формат презентация + интерактивная карта + отчёт + защита (при необходимости)
Гарантия: техническая поддержка интерактивной ГИС-модели и актуализация ключевых сценариев в течение 12 месяцев
Расчёт индивидуально под ваш проект
Обсудить проект
02

Цифровой маркетинговый анализ территории — промышленное строительство

Обеспеченность сырьём и логистика — ключевые вопросы перед стройкой завода или производства, — дополненные анализом рынка сбыта, кадров и инженерной инфраструктуры

Для кого

Крупный и средний бизнес, планирующий строительство промышленного завода, производства или логистического комплекса; управляющие компании индустриальных парков и ОЭЗ; региональные корпорации развития

Что входит
  1. 01 Сбор исходных данных площадки: кадастр, зонирование, генплан территории, транспортная и инженерная сеть
  2. 02 Социально-экономический профиль территории и анализ конкурентного окружения (действующие промышленные объекты аналогичного профиля)
  3. 03 Логистика периода строительства: подъездные пути для техники, доставка стройматериалов, зоны временного хранения
  4. 04 Расчёт обеспеченности сырьём для производства: удалённость от поставщиков, транспортные плечи, ориентировочная стоимость доставки
  5. 05 Логистика сбыта готовой продукции: трассы, ж/д, порты, подъездные пути для отгрузки
  6. 06 Анализ кадрового рынка: доступность рабочей силы, средние зарплаты в районе
  7. 07 Юридическая сверка градоограничений под промышленное строительство + сверка инженерной обеспеченности с потребностью производства
  8. 08 Расчёт инвестиционного потенциала площадки: ТЭП, ориентировочная окупаемость + экспертный аудит сценариев
  9. 09 Карта площадки с ключевыми факторами, презентация и отчёт для инвестиционного комитета
Срок от 2−4 недель*
Формат презентация + интерактивная карта + отчёт
Гарантия: техническая поддержка интерактивной ГИС-модели и актуализация ключевых сценариев в течение 12 месяцев
Расчёт индивидуально под ваш проект
Обсудить проект
03

Due diligence земельного участка

Юридическая чистота, градостроительный аудит, инженерные, природно-климатические риски конкретной площадки — на карте, с приоритезацией и рекомендациями для принятия решения о покупке или старте проектирования

Для кого

Девелоперы и инвесторы, рассматривающие конкретный участок или несколько площадок

Что входит
  1. 01 Самостоятельный сбор и сведение исходных данных — презентации, KML / ЕГРН, Excel-реестры, статистические данные из открытых и коммерческих источников
  2. 02 Точная посадка границ участка(ов) на карту — по кадастровому номеру / KML / данным ЕГРН
  3. 03 Карта ограничений: ЗОУИТ, охранные и санитарные зоны, сервитуты, красные линии — по доступным текстовым и картографическим источникам
  4. 04 Сверка инженерной обеспеченности (вода, канализация, электричество, газ) с заявленной потребностью проекта
  5. 05 Проверка технико-экономических показателей (ТЭП) проекта — площади, число юнитов с перерасчётом внутренней арифметики
  6. 06 Реестр рисков по уровню приоритета (высокий / средний / низкий) с рекомендуемыми следующими шагами
  7. 07 Двуязычная RU / EN интерактивная карта — самостоятельный HTML-файл с легендой и масштабной линейкой
Срок от 1−3 недель*
Формат презентация + интерактивная карта + краткий отчёт
Гарантия: приоритетная актуализация отчёта при изменении границ или параметров участка в течение 12 месяцев
Стоимость по запросу
Обсудить проект
04

Аналитика локации для бизнеса

Выбор места для точки с финансовым скорингом: рыночная ёмкость, конкурентное окружение, прогноз выручки

Для кого

Малый и средний бизнес, в первую очередь HoReCa и ритейл, выбирающий новую локацию

Что входит
  1. 01 Сравнение нескольких локаций-кандидатов по единому набору параметров
  2. 02 Пространственная аналитика: пешеходные и автомобильные потоки, транспортная доступность, конкурентное окружение
  3. 03 Демографический и доходный профиль зоны охвата — численность, платёжеспособность аудитории
  4. 04 Оценка рыночной ёмкости и текущей выручки конкурентов — рыночный разрыв, свободный спрос
  5. 05 Финансовый скоринг: прогноз выручки по воронке (трафик → конверсия → чек), помесячно
  6. 06 Итоговая рекомендация по локации с обоснованием и интерактивная карта
Срок от 3–5 рабочих дней*
Формат презентация + интерактивная карта
Гарантия: 1 бесплатный актуализированный пересчёт при изменении адреса локации в течение 6 месяцев
от 35 000 р.
Обсудить проект
05

Цифровой дубликат

Перевод статических проектных материалов (PDF-отчётов, чертежей, концепций и Excel-таблиц ТЭП) конкретного инвестиционного проекта в формат интерактивной ГИС-карты территории

Для кого

Девелоперы, застройщики и соинвесторы, у которых уже есть готовые эскизные решения, ТЭП или архитектурные концепции

Что входит
  1. 01 Анализ и систематизация исходных материалов от Заказчика, проверка кадастровых данных по открытым источникам (ЕГРН)
  2. 02 Перевод функционального зонирования площадки (жилые дома, коммерция, парковки, рекреация) в интерактивные, переключаемые ГИС-слои в зависимости от задачи
  3. 03 Интерактивная панель ТЭП: вывод ключевых технико-экономических показателей проекта и квартирографии (площади, этажность, расчётное число жителей) на единый дашборд
  4. 04 Инженерный и экономический контекст: визуализация точек подключения к городским сетям и сводных финансовых маркеров проекта
Ограничения: в стоимость входит оцифровка и перевод в ГИС-формат готовых проектных наработок и ТЭП одной локальной площадки / очереди объёмом до 35−40 страниц исходного девелоперского альбома. Разработка архитектурных концепций, градостроительный анализ и расчёт финансовой модели с нуля в этот тариф не входят
Срок от 1–2 недель*
Формат интерактивная карта
Гарантия: техническая поддержка интерактивной ГИС-модели и актуализация ключевых сценариев в течение 12 месяцев
от 89 000 р.
Обсудить проект