Жилая недвижимостьResidential
Жилые комплексы, малоэтажная застройка, посёлкиHousing complexes, low-rise, villages
Консалтинг по недвижимости и территориямReal estate and territorial consulting
Предпроектные исследованияPre-design research
4типа объектовasset types
8видов работservices
4–8 мес.4–8 moкомплексный анализ территорийintegrated territorial analysis
от 2 нед.from 2 wkанализ участкаsite analysis
ОбъектыAssets
Что анализируемWhat we analyse
Социальные объектыSocial facilities
Школы, сады, поликлиники, спорт, культураSchools, kindergartens, clinics, sport, culture
Промышленные объектыIndustrial
Производства, склады, логистика, жильё для работниковPlants, warehouses, logistics, worker housing
Городские территорииUrban territories
Кварталы, микрорайоны, комплексное развитие территорийBlocks, districts, integrated area development
УслугиServices
Восемь видов работEight services
Маркетинговое исследованиеMarket research
2–4 нед.2–4 wkСоциальные исследованияSocial research
6–10 нед.6–10 wkАнализ земельного участкаLand plot analysis
1–2 нед.1–2 wkИнженерная оценкаEngineering review
2–4 нед.2–4 wkТранспорт и логистикаTransport and logistics
1–3 нед.1–3 wkКонцептуальные решенияConcept options
4–6 нед.4–6 wkПроектное предложениеDesign proposal
3–4 нед.3–4 wkТЭО и финмодельFeasibility and model
4–8 нед.4–8 wkКомплексный анализ территорий: все 8 работIntegrated territorial analysis: all 8 services
Данные и расчёты. Собираем и обрабатываем открытые и ведомственные данные: Росстат, ЕГРН и НСПД, ЕИСЖС, реестры объектов, собственные опросы. Анализ — в Python и ГИС: пространственные модели, доступность, сценарные финансовые расчёты.Data and modelling. We collect and process open and official data: Rosstat, the state property register and spatial data portal, the housing construction register, facility registers and our own surveys. Analysis in Python and GIS: spatial models, accessibility, scenario financial models.
СРОКTIME4–8 мес.4–8 mo
Анализ участка не является оценкой рыночной стоимости по 135-ФЗ.Site analysis is not a market valuation under Federal Law 135-FZ.
ПроектыProjects
СделаноCompleted work
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. · ЖИЛЬЁLENINGRAD REGION · RESIDENTIAL КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. · ЖИЛЬЁKALININGRAD REGION · RESIDENTIAL
Сосновый Бор: спрос, участок и концепция ЖКSosnovy Bor: demand, site and concept
12,71 га12.71 haучастокsite
63,5 тыс.63,500жителейresidents
Советск: что городу нужно от нового кварталаSovetsk: what the town needs from a new district
116 + 30анкет и интервьюsurveys and interviews
65,8 %65.8%фонда с износом > 40 %of stock over 40% worn
ТВЕРСКАЯ ОБЛ. · ГОСТИНИЦАTVER REGION · HOSPITALITY
УГАНДА · ГОРОДСКАЯ ТЕРРИТОРИЯUGANDA · URBAN TERRITORY Итомля: проверка участка и финмодель отеляItomlya: site check and hotel model
3,02 га3.02 haтри участкаthree plots
21,95 %21.95%IRR
Кампала: индекс устойчивости городаKampala: urban sustainability index
2,3 из 52.3 of 5средняя оценкаaverage score
6 × 3сфер и индикаторовdomains × indicators
Города и инвесторыCities and investors
Связываем города, инвесторов и банкиWe connect cities, investors and banks
ГородуFor the city
- аналитика города и жителейcity and resident analytics
- упаковка свободных участков и ОКНpackaging of vacant sites and heritage buildings
- поиск и презентация инвесторовinvestor search and presentations
ИнвесторуFor the investor
- проверенная площадка и условия входаa vetted site and entry terms
- предпроектное исследование под задачуpre-design research for the project
- проект и экспертиза с ООО «ДОМА»design and state review with DOMA LLC
БанкуFor the bank
- проекты с готовой аналитикойprojects with analytics in place
- презентации площадок клиентам банкаsite presentations for bank clients
- финансирование под площадкуfinancing matched to the site
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. · ПИЛОТНЫЙ ГОРОДKALININGRAD REGION · PILOT CITY
СоветскSovetsk
- особая экономическая зона регионаregional special economic zone
- исследование жителей: 116 анкет и 30 интервьюresident study: 116 surveys, 30 interviews
- карта пригодности участковsite suitability map
РЯЗАНСКАЯ ОБЛ. · ПИЛОТНЫЙ ГОРОДRYAZAN REGION · PILOT CITY
РязаньRyazan
- технопарк для МСП: узел Дашково-ПесочняSME technopark: Dashkovo-Pesochnya
- ОКН в центре: ул. Щедрина, 19heritage building in the centre: Shchedrina St, 19
- центр ремёсел «Руки.Двор»crafts centre Ruki.Dvor
Как работаемProcess
От участка до разрешения на строительствоFrom site to building permit
Шаги 1–4 — ГеоАналитик. Проект и экспертиза — партнёр ООО «ДОМА», член СРО: Steps 1–4: GeoAnalyst. Design and state review: partner DOMA LLC (SRO member): esgdoma.ru
01
Исходные данныеInitial data
02
Рынок и жителиMarket and residents
03
Участок, сети, транспортSite, utilities, transport
04
Концепция, проектное предложение, ТЭОConcept and feasibility
05 · ДОМА05 · DOMA
ПроектDesign
06 · ДОМА06 · DOMA
ЭкспертизаState review
Где работаемWhere we work
Малые, средние и арктические городаSmall, mid-size and Arctic towns
КомандаTeam
Инженеры, урбанисты, экономисты, юристы и финансовые аналитикиEngineers, urbanists, economists, lawyers and financial analysts
#01Жанна МарченкоZhanna Marchenko
Руководитель, ГИПHead, chief project engineer
«Кто отвечает за результат и сроки?»“Who owns the result and the timeline?”
Собирает команду, держит состав работ и сроки, защищает выводы перед банком и администрацией. Реестр НОПРИЗ.Builds the team, holds scope and schedule, presents conclusions to the bank and the city. NOPRIZ register.
#02Максим МарченкоMaxim Marchenko
Технический директорTechnical director
«Хватит ли сетей и мощностей?»“Are the networks and capacities enough?”
Инженерная оценка: сети, нагрузки, точки и стоимость подключения.Engineering review: networks, loads, connection points and cost.
#03
Юрист по землеLand lawyer
«Можно ли здесь строить задуманное?»“Can the intended project be built here?”
ВРИ, ЗОУИТ, права и обременения, ГПЗУ. Находит риски, которых не видно на карте.Permitted use, restrictions, rights and encumbrances, site plan. Spots risks that don't show on the map.
#04
УрбанистUrbanist
«Как участок встроен в город?»“How does the site fit into the city?”
Пространственный анализ в ГИС: доступность, обеспеченность объектами, окружение.Spatial analysis in GIS: accessibility, service provision, surroundings.
#05
СоциологSociologist
«Что на самом деле нужно жителям?»“What do residents actually need?”
Анкеты и глубинные интервью. Выводы для концепции и для диалога с городом.Surveys and in-depth interviews. Findings for the concept and for dialogue with the city.
#06
МаркетологMarketer
«Кто купит и по какой цене?»“Who will buy and at what price?”
Спрос, конкуренты, цена и темп продаж по сегментам.Demand, competitors, price and sales pace by segment.
#07
АрхитекторArchitect
«Что и сколько здесь поместится?»“What and how much fits on this site?”
Варианты застройки, ТЭП, проектное предложение.Development variants, technical and economic indicators, design proposal.
#08
Экономист и финансовый аналитикEconomist and financial analyst
«Окупится ли проект?»“Will the project pay back?”
ТЭО, финмодель и сценарии в формате, который принимает банк.Feasibility study, financial model and scenarios in a format the bank accepts.
ПАРТНЁРPARTNER
ООО «ДОМА»: проектирование и экспертизаDOMA LLC: design and state review
esgdoma.ruЧлен СРО. Принимает проект после наших исследований, поэтому выводы не теряются между стадиями.SRO member. Takes the project on after our research, so conclusions don't get lost between stages.
ЗаявкаContact
Расскажите о задачеTell us about your project
Ответим за один рабочий день: сроки, состав и стоимость работ.We reply within one working day with timing, scope and cost.
ТЕЛЕФОНPHONE
ПОЧТАEMAIL
НовостиNews
Что новогоLatest updates
4 публикации за 2026 год4 posts in 2026
ГородаCities
Сосновый Бор: сдали комплексное исследованиеSosnovy Bor: integrated study delivered
Маркетинг, участок 12,71 га, инженерные сети и концепция ЖК переданы заказчику.Market, site, utilities and concept for the housing complex handed over to the client.
Читать →Read →
ПартнёрыPartners
Партнёрство с ООО «ДОМА»: без потерь между стадиямиPartnership with DOMA LLC: no data loss between stages
Исследования передаются проектировщикам структурированным пакетом.Research goes to designers as a structured package.
Читать →Read →
МетодикиMethods
Методика для арктических городов: сезонностьMethod for Arctic towns: seasonality
Оценка спроса и нагрузки на инфраструктуру для городов до 50 тыс.Demand and infrastructure load for towns under 50,000.
Читать →Read →
СобытияEvents
«Малые города России 2026»: наш докладSmall Towns of Russia 2026: our talk
Как предпроектные исследования помогают муниципалитетам привлекать инвесторов.How pre-design research helps municipalities attract investors.
Читать →Read →